楼市又见“冰火两重天”，楼市寒冬终于来了是真的吗?

楼市正在经历“冰火两重天”。当众多城市房价上涨，旨在抑制房价过快上涨的调控政策“补丁”一个接一个的时候，个别三四线城市和县城的楼市却成交低迷，价格下降，乏人问津。

你是否也收到过海景房广告宣传页?在滨海小城，买上一处海景房，可以度假，又能让投资保值增值，很多人动了心，很多人也因此亏了钱。以海景房为噱头，一些滨海小城大肆进行房地产开发，由于供给过剩，房价明显下滑，当地房地产业陷入十分尴尬的境地，很多曾来投资的人后悔不迭。

不只是一些滨海小城，一些旅游资源丰富的城市，通过养老、度假等概念吸引人们置业。实际上，这些滨海或旅游小城的基础设施并不完善，很多连高铁都没通，房地产项目所在区域交通不发达，配套设施不完善，生活不便利，仅在旺季热闹一阵，一到淡季则是处处萧条，难以形成长久的人气和吸引力，市场萎靡也就不足为奇了。

有资料表明，2022年一至三月份，我国的房地产投资增幅继续下滑，与之相伴随的是新房的交易量大幅降低，这是否预示着楼市依旧是寒冬腊月?回答是肯定的。

其实对于这样的楼市，人们已经有自己的认知。毕竟谁也没有指望今年上半年楼市有什么新的起色，原因很简单，一方面房价其实并没有探底，水分并没有被挤干。再一个就是不仅人们对楼市期望很低，就连开发商也不看好今年的楼市，这已经是不争的事实。

首先来说说销售量降低的问题。按照价值规律的本质来看，房子滞销最为根本的是供需关系出现反转，也就是说供大于求才是问题的症结所在，在这三四线城市表现最为典型。

尤其是县一级的城市，因为人流量为净输出，就使得这些城市的新房呈现供大于求的态势。也就是因为供应大于需求，导致这一类城市不仅是新房难以推销，当地的房企也开始进入萎缩状态。

关键词： 楼市又见冰火两重天 楼市凉凉 蒲城二手房楼市最新消息 楼市寒冬终于来了