北京顶尖学区房降200万真的吗?

“这一年来，北京天价学区房的泡沫正在被挤破。在德胜，很多‘老破小’小区二手房挂牌单价比一年前降低了6%~8%，且逾九成房源以挂牌价的9折成交。”

小王是德胜学区某中介门店销售经理，对第一财经记者说起学区房的近况。德胜学区位于北京西城区，是全市“牛小”“牛中”最集中的区域之一。最火热的时候，该学区“老破小”一度出现了“挂牌价超过22万元/平方米”“房东一夜追涨200万元”等奇事，被视为北京学区房的价格天花板。

然而，自去年“幼升小”开始，被视为北京教育高地的“东西海”(东城、西城和海淀)开始从严落实“多校划片”政策。紧接着，德胜等热点学区的二手房市场行情急转直下。

“多校划片”打破了房子和学区的对应关系，意味着“学区房对口名校”的确定性降低。2021年和2022年，正处于北京适龄儿童入学的高峰。这两年间，在购买了如海淀中关村三小、翠微小学，西城育翔小学、实验二小，东城史家实验小学等一流一类学校对口学区房的家庭中，不乏子女被调剂到学区内的普小。而在西城德胜、月坛，东城和平里等热点学区，更是出现了新购房家庭的适龄子女被调剂出区的现象。

为何家长却不敢买了?

购房者也陷入观望。据央视财经，深圳市民李女士最近一直在看学位房，她表示如果深圳推行大学区，原先想买的房源价值将大打折扣。“我看了这个片区，均价大概在13万左右。我现在入手的话，很怕套牢在上面，担心就算买了学位房，能不能在这个学校入学，而且现在入手的话，又担心房价还会下降。”

前述放弃200万元定金毁约的也是抱有类似想法。据时代周报报道，这位欲在深圳换房的人士表示，“我7月底看中香蜜湖的学位房并下了200万元定金，加上税费、中介费等各方面费用总购房成本超过2000万元。”深圳拟立法推行大学区后，她的第一反应就是应该放弃200万元定金退房。

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