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房贷利率转换进入倒计时 央行8月LPR出炉
2020-09-16 15:31:56来源: 南方都市报

 

贷款市场报价利率(LPR)已经连续5个月保持不变,“降息”继续落空。据央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65% ,两个期限品种报价均与上个月持平。

截图来自央行官网

从今年4月以来,LPR的报价已经连续5个月未出现浮动。而市场对8月LPR报价保持不变并不意外,8月17日,央行对本月两笔到期的中期借贷便利(MLF)到期进行了一次性续做,但在利率方面,继续保持不变。

在市场看来,本月MLF在续作的前提下保持中标利率不变已经提前释放信号,挂钩MLF的LPR报价不变也在情理之中。东方金诚首席宏观分析师王青认为,7月以来市场资金利率仍在小幅上行,意味着这段时间银行边际资金成本存在一定上行压力,银行下调8月LPR报价的动力不足。

事实上,自去年8月20日LPR改革后的首次报价出炉,到本月最新一期LPR报价的公布,LPR改革已经走过完整的一周年。这一年以来,1年期LPR从4.25%下降了40个基点,至3.85%;5年期以上LPR从4.85%下降20个基点,至4.65%。

在LPR的下行引导下,贷款利率明显降低,且降幅大于LPR降幅。据央行公布的数据显示,截至今年6月末,新发放贷款加权平均利率为5.06%,比2019年12月下降0.38个百分点,比去年6月份下降0.6个百分点,其中,一般贷款加权平均利率为5.26%,比2019年12月份下降0.48个百分点,比去年6月份下降0.68个百分点,明显超过同期LPR降幅。

与此同时,贷款利率参考LPR定价的比例也在不断提高。据央行此前公布数据显示,截至2020年6月末,存量贷款定价基准转换进度已达55%,其中存量企业贷款转换进度为76%。

根据央行要求,到今年8月底,存量的浮动利率贷款定价基准转化工作将基本完成。这也意味着,贷款利率转换即将已经进入倒计时!此前6家国有大行集体发公告称,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

公告同时还明确,批量转换完成后,如果客户对转换结果有异议,可于 2020 年12月31日(含)前自助转回或协商处理。

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