2月21日，港股地产股持续下跌，正荣地产跌幅超13%。此前，闽系房企正荣地产于2月18日发布公告称，预计以公司现有的内部资源可能不足以解决于2022年3月即将到期的债务(包括于2022年3月5日需赎回的永续债)。

1月4日，正荣地产曾发布公告称，将于2022年3月5日赎回一笔2亿美元的永续债。于18日的公告中，正荣地产解释称，1月4日公告发布以来，在市场状况不利的背景下，公司随后由于外部资金有限，无法为现有债务再融资而面临短期流动性压力;同时公司可用于清偿债务的内部资金日益有限。公司正在征求证券实益持有人同意，就证券提出若干建议豁免及修订，以改善公司整体财务状况。

正荣地产希望债券持有人能够豁免及免除公司因未能在3月5日赎回上述永续债及支付证券分派款项，而对公司提出的任何违约及索赔，并就“首次重置日期”及“控制权变更”的定义对证券的条款及条件进行若干修改及自触发“分派率”上升的事件中，删去“相关债务违约事件”，以使其财务稳定。

正荣地产指出，截至2022年1月31日止月份，公司的合约销售总额同比下降29.5%。预计2022年房地产行业的市场状况仍面临压力，因此，在市场未出现大幅回升及多种融资选择回升的情况下，公司对其短期流动性仍持谨慎态度。如同意征求未能成功，公司可能无法悉数赎回证券，且可能考虑进行替代的债务重组行动。

仅用5年时间，正荣地产销售额就完成了从169亿元到1080亿元的跨越。截至2021年12月31日止，2021年正荣地产累计合约销售金额约1456.43亿元。

作为一家千亿“黑马”，截至2021年中期，正荣总债务规模已达713.3亿元，同比增长12.2%。剔除预收账款的资产负债率72.4%，相比2020年末下降4.2个百分点;净负债率57.2%，较2020年末下降7.5个百分点;现金对短债比2.2倍，短期负债在债务中的占比继续下降至28.5%。

然而其面临实际债务压力并不小。此前，正荣在投资人会议中曾表示，因永续债跳息后费用过高，票息将有 10.25% 跳升至 15%，因此于1月4日发布公告，计划于3月5日赎回其 2 亿美金规模的永续债。

正荣 2021 年首进广州，旗下四个项目分别位于白云、荔湾、增城、南沙。其中，位于白云区钟落潭的正荣·新城云溪润宸已开盘;位于荔湾区的越秀·正荣天樾湾预计今年上半年开盘;此外，增城荔湖街道南北大道北侧地块，以及合作开发的南沙区南沙街进港大道南侧地块目前未动工。

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