央行今日(2月21日)公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。本月两个品种LPR均与上月持平。

本次LPR报价稍显平淡，但与市场预期相符。通常情况下，LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指一年期MLF利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。2月15日，央行开展3000亿元1年期MLF操作利率与前次持平，维持在2.85%不变。所以从报价方式来说，MLF不动，LPR也不会动。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对南都记者表示，此前央行降准、降息政策效果持续释放，1月金融数据表现强劲，实体经济融资供需两旺，显示金融继续对实体经济恢复构成有力支持，短期引导信贷利率进一步下降的迫切性不高。

“货币政策在总量适度宽松前提下，更注重结构优化，注重政策有力有效，加大实体经济薄弱环节与重点新兴领域支持。”周茂华分析称，继续释放LPR改革红利，进一步推动金融机构使用LPR报价利率定价，推进实体经济贷款利率稳中有降，尤其是小微企业、制造业等重点新兴领域。同时，也要采取措施维护存款正常竞争秩序，有效稳定金融机构负债成本，引导中长期利率下行，推动金融系统向实体经济合理让利。

此前，1月20日公布的5年期以上LPR下调5基点(BP)，从4.65%下调至4.6%，因该基准利率和商业房贷利率挂钩，所以多数市场人士将其解读为楼市有望回暖的信号。

关于本次5年期以上LPR未变动对楼市的影响，周茂华表示，主基调仍是稳楼市。LPR5年期报价利率上月已调降5BP，一定程度上降低了购房成本。而且，各地金融机构可以根据当地楼市情况因城施策，继续落实好楼市“三稳”任务。从楼市信贷数据看，稳楼市的一系列政策效果有所显现，房地产融资在改善，市场信心在回暖，楼市有望触底回暖。

关键词： 央行新动向 符合市场预期 稳定房地产 楼市回暖信号