2021年中国大宗物业投资市场迎来快速复苏，总成交额达到2730亿元，同比上涨33%。世邦魏理仕数据显示，展望2022年，在投资和出售意愿均有所提升的环境下，预计中国内地商业地产大宗交易额将同比增长10-15%，有望首次突破3000亿元。

2022年世邦魏理仕中国投资者意向调查显示，投资意向再创新高，59%的受访者选择在2022年“更积极投资”。境内外投资者的投资意向均进一步上涨。上海和北京在今年的调查中进入亚太区跨境投资目的地前五榜单，尤其是上海跃居次席。

与此同时，选择“更积极出售”的受访者占比同比上升10个百分点，达到51%，其中内资开发商出售意愿提升的比例达到60%。世邦魏理仕认为，面临约3500亿元债券到期及“三条红线”的达标压力，2022年内资房企将加快处置资产。

而随着到期退出高峰期的到来，地产基金在今年调查中的出售意愿亦提高20个百分点。考虑到房地产基金在2017至2019年期间购置的资产大多位于上海和北京的优质地段，这将为投资者提供切入京沪这两个快速复苏的门户城市优质资产的周期性机遇。

物业市场方面，2021年创新高的租赁需求对投资者情绪起到了提振作用。京沪核心板块写字楼租金企稳回升，大部分城市购物中心租金和高标仓库租金触底反弹，一线都市圈高标仓库租金加速上涨。世邦魏理仕最新的2022年投资者意向调查显示，投资者对资产价格的预期明显改善，表示今年愿意以无折扣或者溢价收购仓储物流、商务园区写字楼、稳定期甲级写字楼的投资者占比分别升至75%、56%和31%。

尽管2022年商办地产市场将面临新增供应高峰，但基于一线城市更强的租赁和投资需求和租赁市场的宽松预期，世邦魏理仕预计在核心型物业的带动下，京沪的商办物业资本化率将有小幅下调的可能。而当仓储物流市场的火热投资情绪将带动一线城市资本化率进一步收窄约10-15%。

2022年，世邦魏理仕建议投资者继续关注新经济领域的地产投资机会，同时择机把握写字楼和零售物业的周期性拐点。

关键词： 大宗物业投资市场复苏 跨境投资热门地 市场策略 淘金理财 高尔夫召回 总成交金额