在央行行长易纲回应恒大事件后，10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上宣布自救三大战略：复工复产保交楼，全面实施现楼销售，10年内转型新能源汽车产业。

业内人士表示，房屋预售制加快了房地产企业的资金周转，但也带来部分项目烂尾或交房问题，曾被有关专家呼吁取消，处于债务危机中的恒大率先官宣现楼销售，或将给行业带来重大影响。

恒大个案风险总体可控

“总体而言，恒大风险是个案风险。”10月20日，易纲在2021年G30国际银行业研讨会上发言称，恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。

易纲表示，应对措施方面，一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。

而在此前的15日，中国人民银行金融市场司司长邹澜也曾在新闻发布会上提到恒大。其表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健、财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

目前相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房建设部门和地方政府做好项目复工的金融支持。

未来将全面实施现楼销售

深陷危机，恒大也在尝试自救，化解风险。10月22日，恒大集团召开复工复产专题会，许家印会上透露，恒大没有预售过的楼栋或项目今后要全部改为现楼销售。

房地产行业牵动着上下游产业，恢复项目建设格外重要。此前的9月22日，恒大也曾深夜召开“复工复产保交楼”专题会。许家印表示，只有全力复工复产、恢复销售、恢复经营，才能保障业主权益，才能确保财富投资者的顺利兑付，才能逐步解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能陆续不断归还金融机构的借款。

在10月22日的专题会上，许家印又宣布了一项新举措，除了坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼外，恒大未来还将全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模。房地产的销售规模要从去年的7000多亿，10年内要压降到每年2000亿左右。原则上恒大10年内不卖地，但现在也不能贱卖土地。

极目新闻记者查询恒大半年报注意到，截至今年上半年，恒大集团总土地储备项目778个，分布于中国233个城市，总规划建筑面积2.14亿平方米;上半年集团新开盘销售项目65个，分布于北京、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、昆明、贵阳、长沙、沈阳、福州、乌鲁木齐等城市。截至2021年6月30日，包括完全竣工及在建的在售项目累计达到1236个。

向新能源汽车产业转型

不仅于此，未来10年，房地产将不再是恒大主业。22日的专题会上，许家印同时宣布，10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

今年以来，恒大造车持续提速，先后完成恒驰1、3、5、6、7试制车下线，并顺利完成冬季测试、夏季测试、高原测试。

最近一次关于恒大汽车的消息，也向市场释放了积极的信号。

10月11日，恒大汽车战略合作伙伴大会在天津生产基地举行。恒大汽车总裁刘永灼说，恒大汽车已打响了为期三个月的攻坚战，确保恒驰首车明年初在天津工厂下线。为此，公司从上海、广州、深圳等地调集核心研发团队、技术精英前来支援，天津基地已改造成为国内一流的工业4.0高端智能工厂。有合作伙伴的通力合作和大力支持，恒大汽车誓以最大决心、最大力度确保恒驰量产目标的实现。

背水一战，恒大三大战略能否摆脱困境，完成转型，值得期待。

关键词： 自救三大战略 恒大集团 现楼销售 新能源汽车产业转型